1층 스터디카페 입지라면?
장점가시성과 접근성이 좋고 자연스럽게 매장을 알릴 수 있다
단점임대료 부담이 높을 수 있고, 거리의 소음과 진동 문제가 발생할 수 있다.
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스터디카페 창업을 준비하다 보면 이런 고민을 하게 됩니다.
스터디카페는 한 번 자리를 잡으면 쉽게 위치를 바꿀 수 없는 사업입니다. 따라서 인테리어나 시설을 결정하기 전에 내가 들어가려는 지역에 실제 이용 고객이 충분한지, 경쟁점은 얼마나 있는지, 임대료를 감당할 수 있는지를 먼저 살펴봐야 합니다.
특히 단순히 유동인구가 많다는 이유만으로 좋은 입지라고 판단하기는 어렵습니다. 스터디카페는 목표 고객의 생활권과 이동 동선, 반복 이용 가능성이 중요한 업종이기 때문입니다. 실제 업계에서도 무조건 비싼 A급 상권보다 타깃과 공간구성, 고정비의 균형을 중요하게 보고 있습니다.
1.
같은 평수, 비슷한 시설의 스터디카페라도 어느 지역에 위치하느냐에 따라 이용 고객과 매출 구조가 달라질 수 있습니다.
예를 들어 중·고등학생이 많은 학원가에서는 방과 후부터 늦은 저녁까지 이용 수요가 집중될 수 있습니다.
반면 직장인이나 프리랜서가 많은 지역이라면 낮 시간과 퇴근 이후의 이용 수요까지 고려해야 합니다.
따라서 먼저
언제 이용할 것인가어떤 공간을 원하는가를 분석하고 그에 맞는 입지를 찾는 것이 중요합니다.
2.
대표적으로 다음과 같은 상권을 생각해볼 수 있습니다.
| 상권 | 주요 고객 | 장점 | 확인할 점 |
|---|---|---|---|
| 학원가 | 중·고등학생 | 타깃 고객이 명확함 | 경쟁 스터디카페, 학원 수 |
| 주거지역 | 학생, 취준생, 주민 | 배후수요 확보 가능 | 세대 구성, 학생 인구 |
| 대학가 | 대학생, 취준생 | 장시간 학습 수요 | 방학기간 수요 변화 |
| 역세권 | 학생, 직장인 등 | 접근성 우수 | 높은 임대료 |
| 업무지역 | 직장인, 프리랜서 | 업무·자기계발 수요 | 주말 및 야간 수요 |
| 복합상권 | 학생+직장인+주민 | 고객층 다양화 가능 | 실제 핵심 고객층 분석 |
어느 하나가 무조건 좋은 상권이라고 할 수는 없습니다.
상권의 특성과 운영하려는 스터디카페의 콘셉트가 맞는지가 더 중요합니다.
3.
학생을 주요 고객으로 하는 스터디카페라면 학원가는 우선적으로 검토할 수 있는 상권입니다.
다만 “학원이 많다 = 스터디카페가 잘된다”라고 단순하게 판단해서는 안 됩니다.
확인해야 할 것은 다음과 같습니다.
중·고등학교 위치학원 밀집도주변 아파트단지학생들의 실제 이동 동선경쟁 스터디카페 및 독서실하교 및 학원 종료 후 이동경로특히 학생들이 학교 → 학원 → 집으로 이동하는 동선 안에 위치해 있는지를 살펴보는 것이 좋습니다.
목표 고객이 명확하다는 점은 학원가의 장점이지만 경쟁 매장 역시 밀집해 있을 가능성이 있기 때문에 수요와 공급을 함께 분석해야 합니다.
4.
주변에 대단지 아파트가 있다고 해서 반드시 좋은 상권이라고 단정할 수는 없습니다.
예를 들어 3,000세대가 있는 지역이라도 실제 거주자가 고령층 위주라면 학생 대상 스터디카페의 잠재고객은 생각보다 적을 수 있습니다.
따라서 세대수뿐 아니라
중·고등학생 자녀가 있는 가구가 얼마나 있는지주변 학교와 학원가는 어떻게 형성되어 있는지20~30대 직장인·취준생 수요가 있는지등을 함께 살펴봐야 합니다.
결국 중요한 것은 ‘사람이 얼마나 많이 사는가’가 아니라 ‘우리 스터디카페를 이용할 사람이 얼마나 사는가’입니다.
5.
반드시 그렇지는 않습니다.
경쟁 스터디카페가 있다는 것은 반대로 생각하면 해당 지역에 이미 스터디카페 이용 수요가 형성되어 있다는 신호일 수도 있습니다.
중요한 것은 경쟁점의 숫자만 세는 것이 아닙니다.
| 확인 항목 | 체크할 내용 |
|---|---|
| 경쟁점 수 | 반경 내 스터디카페·독서실 수 |
| 규모 | 좌석 수 및 매장 크기 |
| 가격 | 시간권·기간권·고정석 가격 |
| 이용상황 | 주요 시간대 실제 이용 정도 |
| 시설 | 프라이빗석, 오픈석 등 |
| 리뷰 | 고객이 만족·불만족하는 부분 |
| 운영기간 | 신규점인지 장기 운영점인지 |
예를 들어 주변 스터디카페가 여러 개 있더라도 실제 이용률이 높다면 추가 수요가 있을 수 있습니다.
반대로 경쟁점은 한 곳뿐인데 빈 좌석이 많다면 왜 이용객이 적은지부터 확인해야 합니다.
6.
유동인구도 중요하지만 유동인구의 숫자보다 ‘누가 지나가는가’가 중요합니다.
하루에 수만 명이 지나가더라도 스터디카페를 이용할 가능성이 낮은 사람들이 대부분이라면 큰 의미가 없을 수 있습니다.
반대로 유동인구 자체는 많지 않아도 주변에
가 함께 있다면 안정적인 반복 이용 고객을 확보하기에 유리할 수 있습니다.
따라서 상권을 분석할 때는 단순 유동인구보다 목표 고객의 유효수요와 동선을 함께 봐야 합니다.
7.
역세권은 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.
하지만 좋은 역세권일수록 임대료 역시 높아질 가능성이 있습니다.
스터디카페는 음식점처럼 1시간 안에 고객이 여러 번 회전하는 업종이 아니라 한 고객이 오랜 시간 좌석을 이용하는 사업입니다.
가 반드시 높은 수익으로 연결되는 것은 아닙니다.
오히려 조금 안쪽에 위치하더라도 목표 고객의 접근성이 좋고 임대료가 합리적이라면 더 나은 사업성을 만들 수도 있습니다. 업계 사례에서도 상층부 입지는 가시성에서는 불리할 수 있지만 상대적으로 낮은 임대료와 정숙성이 장점으로 언급됩니다.
8.
이것 역시 정답이 정해져 있지 않습니다.
장점가시성과 접근성이 좋고 자연스럽게 매장을 알릴 수 있다
단점임대료 부담이 높을 수 있고, 거리의 소음과 진동 문제가 발생할 수 있다.
VS
장점거리의 소음문제가 약간 최소한 상태이며 임대료를 절감할 수 있다.
단점1층보다는 가시성과 접근성이 떨어질 수 있다.
스터디카페를 방문할 목적이 명확한 장기 이용 고객이라면 반드시 1층일 필요도 없습니다. 실제 입지 관련 분석에서도 고객 타깃에 따라 1층의 접근성 또는 상층부의 정숙성과 임대료 절감 중 어느 쪽이 중요한지가 달라질 수 있다고 봅니다.
따라서 층수 자체보다는
을 함께 비교하는 것이 좋습니다.
9.
모든 지역에 똑같은 형태의 스터디카페를 적용할 필요는 없습니다.
예를 들어 학생과 학습 수요가 강한 상권이라면 집중해서 공부할 수 있는 프라이빗한 좌석의 비중을 높이는 방법을 고려할 수 있습니다.
반면 직장인, 프리랜서, 카공족 등의 수요가 충분한 상권이라면 오픈형 좌석과 업무·학습을 함께 할 수 있는 라운지형 공간을 검토할 수 있습니다.
즉,
고객 설정모델 선택좌석 구성순서로 접근하는 것이 좋습니다.
좋은 상권을 찾는 것만큼 그 상권에 맞는 스터디카페를 만드는 것도 중요합니다. 타깃과 좌석·공간 구성이 수익성에 영향을 줄 수 있다는 점도 최근 업계 분석에서 강조되고 있습니다.
10.
마음에 드는 점포를 찾았더라도 바로 계약하기보다는 최소한 다음 항목은 확인해보세요.
주변 학교 및 학원 현황배후 아파트 및 주거인구주요 고객 연령대경쟁 스터디카페·독서실 현황경쟁점 가격 및 시설학생·직장인의 실제 이동 동선건물 접근성 및 가시성엘리베이터 및 주차 여부월 임대료 및 관리비예상 가능한 좌석 수냉난방·전기·소방 등 시설 상태해당 상권과 스터디카페 컨셉의 적합성그리고 마지막으로 반드시 예상 매출로 임대료를 감당할 수 있는가?를 확인해야 합니다.
좋은 점포를 찾는 것이 목적이 아니라 지속적으로 수익을 낼 수 있는 점포를 찾는 것이 목적이기 때문입니다.
학생을 주요 고객으로 한다면 학원가는 좋은 후보가 될 수 있습니다. 다만 경쟁점과 학생 수, 주변 주거지역, 임대료 등을 함께 분석해야 합니다. 직장인이나 프리랜서를 대상으로 한다면 다른 형태의 상권이 더 적합할 수도 있습니다.
경쟁점의 숫자만으로 판단하기는 어렵습니다. 경쟁점의 좌석 수와 실제 이용률, 가격, 시설 등을 함께 살펴보고 해당 지역의 전체 수요와 비교해야 합니다.
그렇지 않습니다. 접근성은 중요하지만 높은 임대료까지 고려해야 합니다. 스터디카페는 반복 방문하는 고객이 중요한 만큼 목표 고객의 생활권과 동선 안에 있는지도 중요합니다.
네. 희망지역을 먼저 정한 뒤 주변 인구, 학교·학원, 경쟁점 등을 살펴보고 점포 후보를 좁혀가는 방법도 있습니다.
가능하지만 가급적 계약 전에 상권과 점포 조건을 검토하는 것을 권합니다. 스터디카페에 적합하지 않은 점포를 이미 계약했다면 변경하기 어렵기 때문입니다.
“여기 정도면 괜찮아 보이는데…”
예비창업자가 혼자 점포를 알아보다 보면 가장 판단하기 어려운 것이 바로 상권과 입지입니다.
단순히 유동인구나 임대료만 보는 것이 아니라 주변 수요, 경쟁점, 목표 고객, 점포 조건과 예상 좌석 구성까지 함께 살펴봐야 합니다.
올티칭스터디카페에서는 희망지역 또는 알아보고 있는 점포를 기준으로 창업 가능성을 함께 검토하고 있습니다.
※ 아직 점포를 계약하지 않으셨더라도 상담 가능합니다.